松绑低于预期，北上还挤牙膏

昨晚估计很多中介和房吹嗨了，松绑晚上11点多的低于时候，连续弹出几个楼市大消息，预期牙膏杭州市某某自动化科技售后客服中心先是北上广州全面松绑，这是还挤现在直接裸奔的一线城市了；而深圳只保留了南山福田落户几个和小区，还有宝安和西乡两个街道的松绑限购，社保也从三年降低到一年，低于其他区域都放开了；接着是预期牙膏上海，把外环的北上三年变成一年，降了下首付和税收时间要求；北京昨晚是还挤还没消息的，估计可能就这一两天会出台了。松绑但是低于即使出台，参考上海的预期牙膏力度，可能也就是北上搞搞五环外的松绑了。

所以我认为这次929的还挤杭州市某某自动化科技售后客服中心松绑是低于了市场预期的，别看广州和深圳好像是放开了不少，但是本质上其实早已经被大家看穿了，因为广州之前就已经放开了120平以上的全市限购了，现在的裸奔其实还是挤牙膏式的最终操作，而深圳也差不多，这次还留了20分的底牌在手上，估计年底前也会脱光，所以广深就顺理成章的。但是上海可以说低于不少市场预期的，因为咱们从9月26号财政部的说法来看，都认为上海至少要在限购层面动刀子，但是实际情况并没有。

而股市这几天的热火朝天，也让大家对楼市的大幅度松绑有了更多的期待，因为现在就是要砸钱去救市场，但是对于顶层的北京和上海还是比较谨慎的，就是过往挤牙膏式的操作，并没有说一下子去放开北京上海的限购政策。而接下来其实还是观察一下广州和深圳的情况，如果广深两地的市场开始快速活跃回升，那后续北京上海的松绑就不会快马加鞭，如果还是静如止水的话，那预计整体松绑的节奏会更加快一些。

所以这次929的新政，结论来看的话还是保持下行的态势短期内不会改变，因为量要在价先，现在没有持续的成交量，你去谈价格就是耍流氓，就像最近的A股一样，90后、00后们都不去炒股了，相当于过往80后、70后的老韭菜们没有人接盘，咱们大盘3000点保卫战玩了这么多年，从90后开始上学的时候就在保卫，所以新韭菜们不进去了，那必须要做一场政策大涨引入大家把钱拿出来进入股市，你们不是喜欢存钱吗，股市放一天抵过你存一年，那很多人就会心动了，因为贪欲是人性的弱点，心里想着都是赚一点就收手，但是真的到赚到那个点的时候又觉得还能再赚一点，一点点的就陷入进去了。

当然，不是说股市不能赚钱，而是不要把全部身家都all in进去幻想一夜暴富，你把闲钱拿进去赚点小钱是没问题的，就是要能控制自己的欲望，不要觉得涨了几天自己就是巴菲特了，所以这个度很多人不能把握，因为都觉得自己会赚，别人才会亏，但等到被深度套牢的时候已经后悔莫已了，健康的股市应该是长期主义的，找到好的企业，有持续的盈利基础面，获得企业的分红和逐渐的股价攀升，如果企业都在亏钱，但是股价却在疯狂涨价，这背后想想总是有点不对的，因为，即使是大水漫灌，那债务只会转移，不会凭空消失的，楼市现在还没拉升起来，股市把大家钱吸走之后，楼市那边是不是还得投入更多钱砸起来。

因为就现在的体量来说，咱们楼市的体量大概是在300万亿，而股市只有不到70万亿，这两者孰轻孰重大家能看出来，所以，房地产的水能不能直接流向股市呢，就在9月25号-9月29号的时候，A股刚刚迎来了一波利好政策，而陆续就有大批公司的大股东宣布减持计划，差不多涉及了超50家公司，说的好听是减持，其实有点像卖公司了，才涨了几百点就这么火急火燎，是多么没有底气呢，所以股市要良性发展，还是要从底层制度和保障方面去维护散户的利益，不然，大家都只能玩投机和短线，终究是很难把整个股市的基盘做大的。因为赚快钱容易了，就没人想打工赚辛苦的慢钱了，当然，韭菜终归要有的，就看是不是轮到你我的头上了。

当然，除了一线的松绑限购，昨晚还给大家放出了利率下调的大红包，给了银行最晚的期限就是10月31号，这之前会把大家的利率降低到LPR减去30个基点，按最新报价来看的话，就是3.55%了，我自己有一套是4.2%的利率，那差不多就能少65个基点了，已经超过平均水平的50个基点了，而且10月份的LPR还有希望再往下降低10-20个基点，那说不定存量老业主的利率有可能直接到达3.35%的水平，这是实实在在的让利了，银行差不多要损失掉上千亿的利息利润了。

当然，会从存款利润中弥补回来，而股市现在又把很多人的存款单抽离出去了，接下来要看银行如何应对了，现在鼓励机构贷款去炒股，这点还是非常疯狂的，相当于加杠杆去买股票，跟过往楼市加杠杆买房差不多的性质了，散户敢不敢这么做呢，相信现在多数人还是不敢的，毕竟，不要捡了利息下降的芝麻，而损失了投资的大西瓜了。